据澳大利亚新南威尔士大学的City Futures Research Center最新报告显示，该国普通购房者买不起四分之三悉尼的大部分房屋。10年前，人们还能在悉尼的西区、西北、南区找到便宜的房子。但如今这些地区的便宜房子也不多了。该分析报告，认为若家庭收入的30%以上都用于还房贷则是不可支付。

并且几家权威澳媒《先驱太阳报》、《悉尼晨锋报》公开了一份澳新银行（ANZ）最新的研究报告，结果显示澳洲房产市场仍存在严重供给不足的问题，且房屋建筑热潮距离满足潜在需求还需要很多年的时间。

这也就意味着，供小于求，房价的推高与之密切相关！  

同时，现在的经济研究表明，不仅奥克兰房产市场和新西兰有着紧密的联系，新西兰和澳大利亚也是一条绳上的蚂蚱。 

针对澳大利亚和新西兰十六座城市的实际房价（由消费者物价指数调整后的官方房价），Motu 经济与公共政策研究信托（Motu Economic and Public Policy Research Trust）进行了调查研究。  

“我们发现，这十六个城市由同一长期因素影响，并且都有一样的价格走势” Arthur Grimes，Motu高级研究员说。 “当然，也有一些暂时的”冲击”如移民的大量涌入，但这些因素的影响很快就会消退。这意味着在澳新主要城市的房价对整个房地产市场的市场份额而言，影响较弱。”  

这一单一形式的房地产市场中，房价将被单一价格趋势所影响，但不同的城市可能在不同程度上对这一趋势做出反应。整体趋势的这些不同的反应，总体趋势会受到地理位置或计划限制的约束。这种限制则会影响可用土地量，因此也影响着如何用土地价格应对外来移民。

调查还发现，价格的动态变化可以反映出澳洲房价短期内的趋势。澳新暂时性的房价冲击首先出现在五大城市（墨尔本，悉尼，阿德莱德，堪培拉和布里斯班）。  

影响随后扩散到更多的外围城市（珀斯，霍巴特，达尔文），加上奥克兰和惠灵顿。最后是房价长期殿后的新西兰（达尼丁，基督城，北帕默斯顿，黑斯廷斯，陶朗加，汉密尔顿）。  

值得一提的是，在澳洲所有的州或领地中，首领地是唯一房屋供大于求的地区，超出潜在需求约800栋。而墨尔本所在的维州房屋紧缺将达到4.2万栋。  

最后，为大家分享澳新买房的经验：  

确定区域后提前看  

先确定方向，是东南西北那个方向，大概的SUBURB，这个仁者见仁，智者见智，根据自己的实际情况。  

不要等钱差不多了才开始看，对自己的资金有个预算，提前开始看，如果你觉得今年年底才能凑够钱，现在就可以看了。  

每周花个30－45分钟，看看房产网，这个阶段不必特地到现场看，现在的图片都比较多，对目标SUBURB的房价有个基本概念，占地，交通，睡房数目对价格的影响，选择有代表性的做个记录，到时候看看实际成交价格，比较一下。  

最重要的是，要培养自己对目标SUBURB的房价感觉。  

用投资房的标准参考买第一个房子  

第一个房子不需要尽善尽美，这不会是你最后的房子。花园不用漂亮，屋里不用豪华装修，地面不需要橡木地板，有没有DUCTEDHEATING无所谓。这些东东你都是可以改变的。  

但是，占地面积，交通便利，房间结构，你不可能改变的。所以，在你的预算内，只买对的，不买贵的。  

对AGENT的态度  

对AGENT，你要多问，少说自己。你只需要告诉他们两个信息。  

一，你就是要在这个区域买房子。 

二，你的预算“就是和这个房子差不多的房子就行”。  

对于一个好的AGENT来说，你透露的信息越多，他控制你的能力就越强，他最高兴的就是，他知道你很喜欢这个房子。  

相反，对你来说，如果你从AGENT那里知道房主着急卖房子，那么恭喜，你有可能中奖了。  

SETTLEMENT DAY  

一定事先做好贷款的准备工作，对那些着急用钱的房主来说，如果你30天就能付钱，他不会选那些只高几千块，却有FINANCIALCONDITION的OFFER。  

对LAWYER  

不要把东西全交给LAWYER就什么也不管了，你要确定他们的进展，尤其是SETTLE时间短的。我就是因为LAWYER的疏忽，差点没有及时SETTLE。  

总之，一分耕耘，一分收获。你有可能准备了，但是没有赚到钱，但起码你不可能因为你没有准备，而赔钱。