房比人多！日本免费送房，但却很少有人要，背后原因是……
原文作者 蚊子 | 发布时间 2018-12-18 | 浏览次数 1327
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日本老龄少子化问题日趋严峻，除劳动力不足、老人照护问题外，房地产问题：房比人多也备受关注。
日本农村到处是无人照料的“空房”，为了改善这一问题，一些乡村相继成立“空屋银行”（空き家バンク），免费赠屋给符合条件、通过审核的民众，并以提供修缮补助等优惠条件，吸引民众迁至乡下。
人口流失的乡村
据日本政策论坛(Japan Policy Forum)2013年统计显示，日本国内虽有约6100多万栋房屋，但实际上名下拥有房地产的人仅有5200多万人，而且供过于求的情况还有逐年恶化的倾向。
另外，日本国立社会保障暨人口问题研究所预测，到了2065年，日本人口很有可能会从现今的1.27亿人，减少至8800万，即需要房屋的民众会越来越少。
人口的负增长与人口向大城市迁移，更导致乡村地区的房屋空置率越来越高。报道称，有关单位预测，到了2040年，日本会有将近900多个城镇或乡村“消失不见”。
日本免费送房有条件
日本免费赠送的房子多数位于偏远的乡村或城市郊区，申请标准各地不一，但受理方对于申请家庭是否有意“永久性定居”、是否具备“家族延续性”等问题十分关注。
奥多摩町是一个距离东京市区两个多小时车程的小镇，过去曾十分热闹，而如今年轻人口大量流失，房屋过剩。当地政府为扭转人口外流问题，于2014年成立“空屋银行”， 针对向往在乡下生活的民众进行配对，哪怕是外国人，也可获得这项福利。目前日本多数地区皆有类似机构。
图片：Twitter截图
奥多摩町当地的空屋银行，除了会给新住户补助一些房屋修缮费用外，还以提供奖励金的方式鼓励当地的空屋持有人让出土地。
如果单身人士申请，年龄必须在40岁以下；如果是家庭入住，家中须育有一名18岁以下孩子。
高额遗产税
房屋免费并不代表新房主可以一分不花即可拎包入住。除房屋日常修缮，新房主还要承担房产税，而这也导致很多房子“白送都没人要”。
在日本，持有房产者每年需要缴纳固定资产税、都市计划税等持有房产税，子女继承房产要缴纳高额的遗产税。而日本政府的目的就是让继承者放弃继承，由政府收回土地。
有这么一个说法：因为要交高额的继承税，爷爷留下来的房子，经过儿子、孙子两代人继承，价值基本归零了。
低欲望的社会
在《低欲望社会》这本书中，日本著名管理学家大前研一感叹，“日本年轻人没有欲望、没有梦想、没有干劲，日本已陷入低欲望社会！”
所谓的低欲望社会是指无论物价如何降低，消费都无法得到有效的刺激。
对日本的年轻人来说，在一个企业里面再努力、再优秀也不可能短时间脱颖而出，流动性微乎其微。对未来的不安和焦虑，再加上越来越严重的少子老龄化问题的压力，年轻人的消费欲望越来越受到抑制，丧失了对房子的渴望，宁可租房都不会买房。
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